Grand écart des prix des logements en Europe

L’immobilier en France a-t-il trop augmenté ces dernières années ?

Avec un prix moyen des biens, à fin 2012, de 221 665 €, les logements français sont en effet parmi les plus chers d’Europe, par comparaison à l’Allemagne : 178 000 €, l’Autriche : 178 329 €, la Belgique : 215 537 €, la Bulgarie : 26 000 €, le Portugal :102 100 €, la République tchèque : 70 077 €.

Toutefois, les prix moyens sont plus élevés aux Pays-Bas : 226 700 €, en Suède : 244 405 € et, surtout ,en Suisse : 605 000 € (mais attention au change pour ces deux derniers pays qui ne sont pas en zone euro).

Ce grand écart des prix européens ressort d’une étude comparative communiquée cette semaine par le réseau d’agences immobilière ERA (originaire des Etats-Unis) qui est implanté dans 50 pays dont 18 en Europe (350 agences en France). Les statistiques de prix d’ERA sont encore plus parlantes pour les capitales : Paris est plus de trois fois plus chère que Berlin avec un prix moyen au mètre carré de 8 260 € en juin 2013 contre 2 505 € pour la capitale allemande ! Vienne est à 4 858 €/m2, Stockholm 3 491 €, Amsterdam 3 024 €, Prague 1 430 €, Lisbonne 1 173 €, Sofia 727 €.

Seule la capitale Suisse (dans le classement ERA qui n’inclut pas Londres) dépasse Paris à 9 588 €/m2.

Selon ERA, les prix devraient continuer de baisser légèrement en France à la faveur du recul des transactions qui atteindrait – 13,5 % sur l’année 2013 (709 000 transactions).

Moyenne des prix au mètre carré en France par région :

immo-prix-m2